Что проверить перед депозитом за квартиру в Дубае

Убедитесь, что сравниваете один и тот же объект

Начните с номера квартиры, корпуса, проекта и документа, на который ссылается продавец. Сопоставьте эти данные с предложением и договором. Название комплекса недостаточно: в одном здании могут отличаться планировки, площади, этажи и условия владения.

DLD предоставляет сервис Property Status Enquiry с поиском, в том числе, по документу о собственности и номеру объекта. Используйте официальный сервис для проверки сведений, сохраняя дату и идентификатор запроса. Отдельный результат поиска не заменяет проверку всех документов сделки.

Источник: DLD · Property Status Enquiry ↗

Проверьте участников и полномочия

Установите, кто собственник, кто подписывает договор и на каком основании действует представитель. Если участвует компания, попросите объяснить применимый комплект подтверждений. Не переносите доверие к известному названию застройщика на любое сообщение с платёжными реквизитами.

Получателя денег и реквизиты подтвердите независимым известным каналом. При изменении реквизитов повторите проверку. Документы и деньги передавайте в рамках согласованной процедуры; просьба срочно оплатить сама по себе не подтверждает полномочия.

• Совпадают собственник, объект и данные договора.
• Понятны полномочия подписанта и роль каждого посредника.
• Реквизиты проверены отдельно от сообщения с просьбой оплатить.

Источник: DLD · Property Sale Registration ↗

Прочитайте условия депозита до оплаты

Выясните назначение платежа: бронирование, часть цены или услуга. Кто получает деньги, в какой момент они перечисляются дальше, при каких условиях возвращаются? Запишите последствия отказа каждой стороны и срок устранения замечаний по документам.

Если покупка зависит от ипотеки или подтверждения визового сценария, обсудите эти условия до обязательств и при необходимости с профильным юристом. Устное пояснение не должно оставаться единственным описанием значимого условия сделки.

Если реквизиты меняются непосредственно перед оплатой, остановитесь и подтвердите их через контакт, который вы получили независимо от нового сообщения. Сохраните подтверждение вместе с договором; спешка продавца не является проверкой получателя.

Свяжите документы с осмотром и районом

Для готовой квартиры осмотрите именно тот объект, который указан в документах. Сфотографируйте существенные замечания, проверьте парковку, доступ, обслуживание и окружение. Для строящегося объекта отделите обещанные характеристики от того, что закреплено в договоре и приложениях.

Закончите проверку списком нерешённых вопросов: кто отвечает, какое подтверждение нужно и к какой дате. Районная карта поможет сравнить альтернативы, если один вариант не проходит ваши условия. Не закрывайте вопрос автоматически только потому, что квартира понравилась на просмотре.